במפגש זה תקבלו בסיס איתן להבנת הזכויות במגזר הכפרי על כל רבדיהן ודקויותיהן, לצד התשתית התכנונית והקניינית המורכבת.

בסיום המפגש תוכלו לאבחן במדויק את סוג הזכויות של לקוחותיכם, להסביר להם בבהירות את האפשרויות העומדות בפניהם בהליכי היוון, ולבנות עבורם אסטרטגיה כלכלית-משפטית מותאמת אישית שתחסוך להם עשרות אלפי שקלים בהליכי רישוי ופיצול.

הרצאה 1 – המסגרת המשפטית והתכנונית של נחלות ומשקי עזר

• מהן זכויות הבניה בנחלות ומשקי עזר לפני ואחרי עידן ההיוון?
• כיצד משפיע תיקון 5 לתמ”א 35 על הצפיפות במגזר הכפרי?
• מהו ההבדל בין “בר רשות” ל”חכירה לדורות” ומהי המשמעות המעשית של המעבר ביניהם?
• איך לנתח נכון את קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל הרלוונטי לנחלות ומשקי עזר?
• כיצד לבנות תהליך עבודה קנייני ותכנוני לפיצול מגרשים מנחלות?

הרצאה 2 – היבטים כלכליים ושמאיים בנחלות ומשקי עזר

• כיצד מחושבים דמי חכירה, דמי רכישה ודמי היוון לפיצול מגרשים?
• אילו אסטרטגיות יש לנקוט בהליכי השגה על שומות רמ”י?
• מהו ה”פוטנציאל התכנוני” וכיצד הוא משפיע על ערך הנחלה?
• אילו שיקולים כלכליים יש לקחת בחשבון בתכנון בית שלישי ורביעי?

במפגש זה תלמדו כיצד להתמודד עם סוגיות חריגות בניה ושימושים חורגים, ותכירו את הכלים המעשיים להסדרתם.

בסיום המפגש תדעו לזהות מסלולי הסדרה אופטימליים לשימושים חורגים ולחריגות בניה, ותוכלו להציע ללקוחותיכם פתרונות קונקרטיים להכשרת נכסיהם לפני עסקאות, לנטרל צווי הריסה ולהסדיר פעילות עסקית בנחלה באופן חוקי שיגן עליהם מסנקציות ויבטיח את ערך נכסיהם לטווח ארוך.

הרצאה 1 – היבטים משפטיים בהסדרת שימושים חורגים

• כיצד משפיעים תיקונים 116, 143 ו-155 לחוק התכנון והבניה על נחלות ומשקי עזר?
• אילו אסטרטגיות יש לנקוט מול פעולות אכיפה של הוועדה המקומית ורמ”י?
• מהם הפתרונות המעשיים להסדרת שימושים חורגים (פל”ח, שימושים נלווים לחקלאות)?
• כיצד להתמודד עם חריגות בניה ושימושים חורגים בהליכי מכירה, פיצול ויורשים?

הרצאה 2 – היבטים תכנוניים בהסדרת שימושים בנחלות ומשקי עזר

• איך בונים תהליך עבודה לעריכת תב”ע לפיצול מגרשים מנחלות?
• כיצד ליישם נכון את תיקונים 143 ו-155 לחוק התכנון והבניה בהקשר של פיצול דירות?
• מהם העקרונות המנחים בעריכת תב”ע מושבית?
• אילו פתרונות תכנוניים קיימים להסדרת שימושים חורגים?

הרצאה 3 – בינה מלאכותית ככלי מהפכני לעורכי דין במגזר הכפרי

• כיצד לנצל מודלים שפתיים לניתוח מהיר של החלטות רמ”י והוראות תכנון?
• טכניקות מתקדמות למיצוי מידע אוטומטי מהסכמי חכירה ומסמכי תכנון מורכבים
• יצירת תבניות חכמות להסכמי שיתוף, הסכמי פיצול ומכתבי טענות בסוגיות תכנוניות
• כיצד להשתמש בבינה מלאכותית לאיתור פגמים במסמכי תכנון וזיהוי הזדמנויות להשגות על שומות?
• הדגמה מעשית של כלים זמינים וטכניקות לשילוב בינה מלאכותית בעבודה היומיומית עם לקוחות מהמגזר הכפרי

במפגש זה תעמיקו בסוגיות המורכבות של חלוקת עיזבון והעברה בין-דורית של זכויות בנחלות ומשקי עזר. 

בסיום המפגש תוכלו להוביל בביטחון תכנון מורכב של העברה בין-דורית של זכויות בנחלות, לנסח צוואות והסכמים משפחתיים שימנעו סכסוכים עתידיים, ולבנות מודלים לחלוקת עיזבון שיחסכו למשפחות מאות אלפי שקלים בעלויות מס ויאפשרו חלוקה הוגנת ומאוזנת בין היורשים.

הרצאה 1 – היבטים משפטיים וקנייניים בחלוקת עיזבון

• אילו אסטרטגיות יש לנקוט בתכנון ירושה ובניה בנחלה בחיי ההורים?
• כיצד להתמודד עם סוגיות של בית שני ושלישי בראייה משפחתית?
• איך לנצל נכון את אפשרויות פיצול המגרשים לטובת חלוקה הוגנת בין יורשים?
• מהן המורכבויות המשפטיות בנושאי “בן ממשיך”, ידועים בציבור והסכמים משפחתיים?
• כיצד להימנע מתקלות נפוצות בעריכת צוואות בנחלות?

הרצאה 2 – היבטי מיסוי בחלוקת עיזבון

• מהם עקרונות היסוד בדיני המס בנחלות?
• כיצד לנתח שומות מס שבח ומס רכישה בהליכי מכירה ופיצול?
• אילו הסדרי מס ייחודיים קיימים בחלוקת עיזבון בין יורשים?
• מהן האסטרטגיות היעילות לתכנון מס בנחלות ומשקים.