במפגש זה תקבלו בסיס איתן להבנת התשתית המשפטית עליה מבוסס כל תכנון מס מקרקעין אפקטיבי, נצלול אל יסודות חוק מיסוי מקרקעין, ונפרק אותו למרכיבים שיובילו אתכם להחלטות הנכונות בהמשך הטיפול:

• מהי בדיוק “זכות במקרקעין” ואיך ההגדרה משפיעה על חבויות המס?
• מהן ההשלכות המעשיות של הקשר בין החוק לפקודת מס הכנסה? 
• איך לזהות מתי פעולה נחשבת “מכירה” לצרכי מס ומתי לא? 

בסיום המפגש תוכלו לנתח בקלות את הבסיס המיסויי של כל עסקת נדל”ן ולהציע ללקוחותיכם חלופות מושכלות.

במפגש זה תקבלו כלים מעשיים לקביעת שווי ומועדים, שישפיעו באופן דרמטי על תוצאת המס של לקוחותיכם:

• איך לקבוע את “שווי המכירה” האופטימלי מבחינת מיסוי?
• מהו “יום המכירה” הנכון לעסקה מבחינה מיסויית וכיצד הוא משפיע על חבות המס?
• איך לחשב נכון “שווי רכישה” ו”יום רכישה” לטובת הלקוח?
• אילו ניכויים מותרים בניכוי משווי המכירה ואיך למקסם אותם בצורה חוקית?

בסיום המפגש תצאו עם יכולת מעשית להעריך במדויק את חבות המס בעסקאות, למקסם את הניכויים החוקיים להפחתת נטל המס, ולתכנן נכון את העיתוי ומבנה העסקה האופטימליים עבור לקוחותיכם. 

מפגש חיוני לכל מי שעוסק בליווי לקוחות פרטיים בעסקאות נדל”ן. העמקת המומחיות בנתיב המיוחד שיצר המחוקק לדירות מגורים תאפשר לכם להציע ללקוחותיכם הפרטיים חיסכון משמעותי בעלויות המיסוי: 

• איך לעמוד בדרישות “דירה מזכה” ולהבטיח את זכאות לקוחותיכם לפטורים והטבות?
• כיצד לנווט נכון את סוגיית “חזקת התא המשפחתי”? מוקש שהפיל עסקאות רבות
• איך למקסם את היתרונות של “מס לינארי מוטב” בעסקאות?
• כיצד לתכנן נכון עסקאות במקרי פטור לדירת מגורים יחידה, דירת ירושה, או החלפת דירות?
• מהן האסטרטגיות ליישום הסייגים בדירה שהתקבלה במתנה לטובת הלקוח?

בסיום המפגש תדעו בדיוק איך לתכנן את העסקה המיטבית לכל לקוח פרטי, ותוכלו לזהות הזדמנויות מיסוי שחבויות בכל עסקת דירת מגורים.

איך מחשבים שבח ריאלי בעידן של תנודות אינפלציוניות? במפגש השלישי נצלול לעומקו של לב ליבו של מיסוי המקרקעין – סעיף 47 לחישוב השבח החייב במס:

• נלמד איך מחשבים נכון שבח ריאלי וסכום אינפלציוני, ומה המשמעות המיסויית של כל אחד מהם
• נבין כיצד לבחור בין מסלולי חישוב השבח השונים, בהתאם לנסיבות של כל לקוח
• נכיר טכניקות מתקדמות לחישוב המס האופטימלי בתרחישים שונים
• נתמקד בחישוב המס על השבח בנכסים שאינם דירות מגורים – עסקים, מסחר וקרקעות
• נלמד לחשב מס היסטורי והפקעות באמצעות דוגמאות מעשיות מהשטח
• נתרגל מקרים מורכבים של שבח בנכסים מסחריים תוך התמודדות עם סוגיות מס ייחודיות

בסיום המפגש תוכלו לבצע בביטחון חישובי שבח מתקדמים ומדויקים, להסביר ללקוחותיכם את המשמעויות השומות שהם מקבלים, ולזהות מתי וכיצד כדאי לערער על קביעות רשויות המס.

בחלקו הראשון של המפגש תתקיים סדנת AI מעשית שתכלול:

• התנסות חיה בכלי בינה מלאכותית לניתוח רגולציות, פסיקות ומסמכים בזמן אמת
• תרגול מעשי בשימוש ב-AI  לחישובי מיסוי ותכנון מס אופטימלי 
• היכרות עם כלים טכנולוגיים לזיהוי הזדמנויות לחיסכון במס 
• הדגמה של אוטומטיזציה בהגשת מסמכים והכנת דיווחים למיסוי מקרקעין
• הכרת תבניות AI מותאמות אישית לשימוש בפרקטיקה המשפטית 

בחלקו השני של המפגש נלמד:

• כיצד למזער את מס הרכישה ללקוחותיך באמצעות הכרת כל התקנות והפטורים
• איך לבצע נכון את הדיווח למס שבח, לרבות מקדמות והליכי שומה
• מה הטכניקה המיטבית לביטול עסקה מבחינת השלכות המס

במפגש זה תרכשו ידע מעמיק בשני נושאים מתקדמים, שיפתחו בפניכם אפיקי התמחות רווחיים:

• כיצד לטפל בדירות עם זכויות בנייה ומהן הזדמנויות המס שהן מציעות (סעיף 49ז)?
• איך לבנות נכון עסקאות קומבינציה בכדי למזער את חבויות המס, ללקוחות?
• מהם הפטורים הנוספים בפרק השישי לחוק ואיך לזהות מתי הלקוחות זכאים להם?
• איך 

בסיום המפגש תצאו עם היכולת לשלב אסטרטגיות מיסוי חכמות בעסקאות מורכבות, לזהות הזדמנויות הגלומות בשימוש בפטורים מיוחדים, ולהציע ללקוחותיכם פתרונות יצירתיים שימקסמו, באופן חוקי, את רווחיות עסקאותיהם.